中国民生经济网讯 （赵笑梅）买房和炒股，有着异曲同工之妙——人们都喜欢买涨不买跌。如今，中心城市的楼市火了，但陷阱也随之而来。借用股市的那句名言提醒购房者：楼市有风险，入市需谨慎。
买房和炒股，有着异曲同工之妙——人们都喜欢买涨不买跌。如今，中心城市的楼市火了，但陷阱也随之而来。借用股市的那句名言提醒购房者：楼市有风险，入市需谨慎。
陷阱一：大城市周边楼价洼地淘“黑马”
6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，一线城市房价涨幅再创新高。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。
中心城市的楼市高烧不退，导致“本地客”加速外溢，他们奔赴周边地市，期望在楼价洼地淘到“黑马”，或圆住房梦或等待楼价上涨，实现资产的保值增值。
以深圳为例，最近有消息称，深圳房价暴涨，带动东莞、惠州（大亚湾）等城市低迷的楼市迅速回暖。跟深圳地界一路之隔的东莞凤岗镇，在刚刚过去的5月，楼房成 交量跃居东莞第一位，其中来自深圳的购房者超过九成。“现在不管什么户型的住宅都好卖，深圳客占到70%以上！”东莞楼盘的营销者都把去化率寄托在蜂拥而 至的深圳客上。
而一心淘“黑马”的深圳客们，都不曾留意，就在这些城市的街头伫立着一座座无人入住的“鬼城”和烂尾楼，那是五年前在上一轮楼市火爆时，大批深圳购房客留下的遗恨。
头脑发热，不顾现实，选择到周边城市去抢便宜房子，无论自住还是投资，都是不明智的决定。这些城市的新建住宅区，在交通、商业、学校、医院等各类配套上无法 与中心城市相比，甚至很不成熟，而一个住宅区，如果五成以上的业主都是外地投资客并非自住者，入住率一定低，物业管理费收不上来，势必影响到小区管理、保 安保洁和本体和设备的维修维护等，从而加速这些社区的衰败。恶性循环的结果是有房没法住，转手没人要，异地购房者是贪小便宜，吃了大亏！
陷阱二：下注尚未启动的二三线城市
也有一些投资客，把赌注压到二三线城市。他们把楼市看做多米诺，一线城市涨了，二三线城市也会跟涨，提前到二三线城市“潜伏”下来，等待上涨时机到来。
以天津为例。天津是强二线城市，GDP排名第五，仅次于上海北京广州和深圳；人口排名也是第五，次于上海北京重庆和武汉。这样一座亮闪闪的城市，平均房价并 不高，尤其在原近郊地区、新区，新房也就八九千，想想这么便宜的房子，哪里是直辖市的房价啊！然而，当地人都知道，天津的新房供应量过大，库存积压非常严 重，特别在一些新区，房屋空置率很高，过度开发留下的无人居住的“鬼城”很多，入手即可被套。
如果你跑到更远的二三线城市、新区或周边城市下注，那就更亏。一些城市，人口是逐年递减的，新房子卖不上价，二手房有价无市，想套现都不太可能找到接盘人，资金无法变现，深度被套，是显而易见的。
陷阱三：跑回老家买房
最惨的就是跑回老家买房。大城市毕竟有人口聚集效应，而地处偏远的城市县城，人口外迁量逐年递增，比如广东茂名，河南商丘，周边没有大城市，人口逐年流失，如果在这样的城市投资置业，路子是错的。
一线中心城市楼市火爆，容易让人误以为，大城市的边界被固化，今后可供房地产开发的储备地只会越来越少，势必影响到开发商的积极性，中心城市的房子会越建越少，房价会越来越高。
其实并不尽然。这些城市都在花大力气通过旧城改造，提高城市容积率，实际是新房供应量会更大。比如广州，今年3月，就在全国率先成立城市更新局，以适应日益增加的城市更新改造的需要，大力推进以“三旧”改造为战略抓手的城市更新工作。
作为普通工薪阶层，买房无论是自住还是投资，都是一生大事。在楼市火爆之时，切记不能头脑发热，为图便宜走错路，一不小心，落入陷阱，那就得不偿失了。
（来源：天天说钱）
