中国民生经济网据中国商业新闻网讯 伴随着中国房地产企业的成熟以及海外资本市场的开放,外资也正在转换方式进入中国的房地产业,与亲自入场操盘相比,提供资金支持的模式更加安全。
日前,机构统计数据显示,今年前11月房企海外融资总额(包含贷款)合计已经突破529.1亿美元,约3228亿元人民币。同比2012年全年的额度涨幅超过100%。其中房企的票据跟债券融资达到了367.5亿美元,合计人民币2241亿元。仅9月以来,融资就达到了76亿美元,合计人民币达到463亿元。
相比国内排队融资,今年海外融资变得更加容易,这主要得益于美国延迟退出QE,使得海外融资难度较低,海外资金成本相比国内低,目前地产企业赴海外的融资成本明显低于国内平均资金成本。
据相关机构统计显示,在国内,截至11月底,已有36家房企争相发布再融资预案,募资规模约达1040亿元。
北京中储联合资本管理有限公司业内人士认为,土地价格上涨、成交上涨使得房企竞争拿地积极性大涨,土地溢价上升。同时房企多元化筹措资金,避免受到调控影响。楼市调控已成常态化,房企对资金安全更加关注,多元化融资可以降低资金风险。
据国家统计局数据显示,今年1-11月,房地产开发企业到位资金109475亿元,同比增长27.6%,增速比1-10月提高0.4个百分点。
良好的融资渠道对于房企的销售也起到了一定的推动作用。目前,11月已经有30家房企公布了销售业绩,合计销售金额达到了10457亿元,同比涨幅高达33.7%。北京中储联合资本管理有限公司
但在11月单月,30家房企合计销售金额为1124亿元,环比10月下调了21%。
从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。
北京中储联合资本管理有限公司这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨,这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然“国五条”后限价政策相对较严,但整体上涨趋势依然明显。
从目前市场走势看,大部分企业对价格利润上涨已经形成共识,这种情况下,特别是部分一二线城市的购房者已经陷入恐慌,各地日光盘迭出,而且因为房企都处于惜售状态,楼市在四季度依然上涨趋势很难改变。
