2015楼市投资需谨慎
中国民生经济网：近年来，房地产市场发展还是有很大的波动性，那么，请郭总谈谈，2015年我国的房地产市场将会怎样发展呢？
郭振容：从1998年到2013年中国房地产业的投资从3600亿元增加到8.6万亿元，年均递增23.5%，成为我国国家经济发展的支柱产业，众多投资者通过投资房地产收获了十倍以上的收益。 当然，房地产价格的一路上扬也伴随着国家一系列的调控政策，从国八条到新国八条，从限购到限贷，从经济适用房到廉租房。 随着国内经济增速的放缓，居民人均住房面积的迅速增长以及一系列的调控政策的影响，房地产业增速就在这两年有明细放缓。根据国家统计局最新数据，自2013年底以来，全国房地产开发投资增速出现了明显的下滑，全国商品房销售面积及销售额增速同样出现了大幅下跌，2014年始终处于负增长的情况 。
尽管今年下半年各大中城市纷纷取消限购，但从放开限购的城市的房地产销售数据来看，近半数的二线城市在限购松绑或取消之后，房价出现了停涨或下降的现象，说明房地产市场确实已到拐点，限购松绑的救市政策出台并未改变市场基本面。什么样的楼市基本面呢？一方面，近年来实体经济面临结构性调整，经济的下滑，这会削弱支撑房价的力量。另一方面，就是供需矛盾，据统计2014年以来上市地产企业累计存货达到2.2万亿元，处于近3年以来最高水平，且增速亦保持在20%以上。
我们的直观感受是：无论在哪个城市，都会发现建筑工地，到处都是，这些房子不仅相对于民众的购买力而言是过剩的，即使从绝对需求角度来看，也是严重过剩的（成都购物中心在建面积320万平米，仅次于上海，全国第二，高于深圳和天津。）再加上政府大力推进经济适用房、公租房、廉租房等民生项目又会形成新的供给。三四线城市的情况更严重，新城通常变成空城。总而言之，尽管信贷市场放宽、地方政府松绑让楼市短期回暖，但是对房地产的新增投资要谨慎，同时缩小房产投资的配置比例。
中国民生经济网总编辑刘昕（左）与四川省昊宸资产管理有限公司总裁郭振容（右）会谈中
