生活中，基于购房资格、贷款问题、限制购房等原因，借用他人名义购买住房时有发生。然而“借名买房”并非一劳永逸，往往也容易引发纠纷。
案情回顾
2012年7月10日，丁女士以奶奶刘老太的名义购买了郑州市中原区的一处房产，房款20余万元及后期所有税费均由丁女士出资。2020年5月，丁女士的奶奶刘老太去世，悲痛之余，这一套房产的归属权也成了难题。在咨询了房管局等有关部门后，丁女士也没有找到切实有效的解决方案，无奈之下她将其他三名继承人起诉至郑州市中原区人民法院，要求法院确认房屋所有权归其所有，三被告协助将房产过户登记至自己名下。
法院经审理查明，2012年7月，刘老太作为买受人签订《商品房买卖合同》，购买中原区某房产一套。当天，刘老太出具《声明书》，主要载明：“以本人名义购买中原区某房产，由孙女丁女士出资购买，实际购房所需费用200160元及后期所有税费均由丁女士出资承担，本人承诺配合丁女士完成后续房产过户及相关手续的办理。”在其他证据材料中，同样证明刘老太认可涉案房屋系丁女士出资购买，因当时有限购政策，所以以刘老太名义签订购房合同。
法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据予以证明。本案中，原告提供的证据显示，不动产登记机关将涉案房屋的权属登记在刘老太名下，是基于刘老太与房地产公司之间合法有效的买卖合同，因此该物权登记合法有效。丁女士无法以其与刘老太之间的约定否定物权登记的效力，故对原告要求确认房屋所有权归其所有的诉讼请求，法院不予支持。
关于原告要求三被告协助办理过户登记的诉讼请求，原告提交的证据显示，房屋实际出资人是原告丁女士，刘老太同意配合原告丁女士完成房产过户及相关手续，证明双方实际形成了房屋归属合意，丁女士有权要求刘老太配合将房屋过户登记至其名下，现刘老太已去世，其继承人应在涉案房屋具备过户登记条件时，协助原告办理过户登记手续。
最终，法院依法判决三被告在房屋具备过户登记条件之日起30日内协助原告丁女士将房产过户登记至原告名下；驳回原告的其他诉讼请求。
法官提醒
借名买房，虽然在一定程度上能够满足特定需求，但其中的法律风险不容忽视。一方面，购房协议可能会被认定为无效。比如：借名购买政策保障性住房，购房协议可能因侵害社会公共利益而无效。另一方面，借名买房也容易引发其他后续纠纷。对于实际购房者也就是“借名人”而言，因房屋登记在“出名人”名下，如果“出名人”有其他债务，房屋被法院查封或是“出名人”擅自处分房屋，“借名人”可能无法追回房屋。对于“出名人”而言，一旦“借名人”逾期或无力偿还贷款，那么“出名人”作为名义上的贷款人将承担相应的责任，个人征信还可能受到不良影响。
因此，房屋交易中应增强法律意识，充分认识“借名买房”存在的法律风险，双方均应谨慎行事，依法保护自己的合法财产。（穆童）
