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机构:北京写字楼市场供应端已回归正轨

更新时间:2023-07-12 18:33:23点击次数:39522次字号:T|T


央广网北京7月12日消息 近日,第一太平戴维斯发布2023年第二季度的北京房地产市场研究成果,全面回顾总结北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场的季度表现,对北京房地产市场的上半年表现进行阶段性研判,并就2023年下半年北京房地产市场的走势做出展望。

第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华介绍,2023年第二季度,北京甲级写字楼市场共有四座新项目正式交付,带来约24.4万平方米的新办公面积。今年上半年,全市甲级写字楼市场新增供应量累积至30.2万平方米,较去年同期上升28.2%。从供应端的角度来看,市场已回归正轨。

但需求端的市场活力仍被多重不利因素抑制。2023年二季度,全市甲级写字楼空置率继续攀升,环比、同比分别上升1.5及2.5个百分点,至18.3%的高位。而业主方面对不断累加的去化压力,只能继续调整租赁策略,通过给予更大幅度的优惠来“以价换量”加速去化,直接导致二季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑,至人民币每平方米每月312.5元,环比、同比分别下降2.9%、7.4%。

值得注意的是,二季度全市净吸纳量再次录得负值,仅为-13460平方米,继去年四季度之后连续三个季度净吸纳量出现负值。2023年上半年,全市甲级写字楼市场累积净吸纳量约为-1.67万平方米。

展望2023年下半年,从供应端角度来看,北京写字楼市场继续迎来大体量供应潮,约51万平方米的新办公面积将渐次交付入市。部分即将入市的项目预租情况良好,有望在三、四季度帮助市场实现边际性改善。

2023年上半年,北京商业零售市场火热复苏如期而至。二季度,共有六个零售项目开业迎客,累计带来约68万平方米新零售面积,市场迎来供给高峰。此外,各大购物中心积极推进品牌招商与调整、构建独特的消费场景,以迎接五一假期与暑期档的消费热潮。2023年二季度,全市优质购物中心平均空置率环比下降0.9个百分点至7.6%;同期,全市优质购物中心平均租金水平为每平方米每月806元。

二季度,位于海淀区的西三旗万象汇、位于朝阳区朝外商圈的THE BOX 朝外、位于石景山区的京西大悦城、位于朝阳区东南部的惠多港购物中心、位于运河商务区的通州远洋乐堤港,以及位于昌平区的首开LONG街等六座各具特色的零售项目相继开业,丰富了不同区域消费选择的同时也形成近年来罕见的供应高峰。此外,季度内多个购物中心项目加速品牌招商、升级迭代品牌结构,将文化、时尚、社交等元素与商业消费进行融合与互动,使得全市主要零售项目的客流量与消费活跃度较一季度再次提升。

2023年下半年,北京市商业零售市场更加值得期待,多个新建项目与城市更新项目预计将按时入市,带来超过50万平方米的新增零售面积。存量项目积极创新商业场景、落实商圈改造提升计划,同时叠加暑假、国庆等黄金档期,北京市零售市场将迎来新一轮的消费热潮,2023年也有望成为北京零售业态高质量发展的大年。


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