5月14日下午，西南财经大学成渝经济区发展研究院和财通证券西南分公司子在成都共同举办了“财通讲堂——宏观形势分析会”。会上，四川区域发展与重大生产力研究智库首席专家、西南财经大学成渝经济区发展研究院院长、我国著名经济学家杨继瑞教授郑重指出：“未来炒房已缺乏获利机会。”杨继瑞进而指出，“互联网＋”、人工智能、生态环保、新型能源等十大领域在未来存在较大增长空间的投资机遇。
去年楼市上涨迅猛，有的城市和区位短期涨幅达到20%。对于此轮楼市上涨原因，杨继瑞教授认为，首先是货币增发和政府及企业加大财政、财务杠杆带来的通胀因素，使得以人民币计价的房地产价格快速上涨。同时，由于开发区建设、城镇化等进程加速推进带来的城市土地价格上涨也成为房价上涨的推手。而中小城市的人口向特大城市流动、城市居住区向的调整等则导致楼市在不同层面出现分化。
对于不少城市出台的限购政策，主要原因包括：政府要及时遏制涨价风、防范由于楼市非正常波动带来的金融风险；防止暴涨后暴跌、保护购房人权益；遏制开发商恶意抬价；让没有房的人今后能够买得起房，以及遏制炒房盛行。
对于房价的下一步走势，杨继瑞认为，此轮楼市限购之后，会进入一个稳定回调期。房价主要是市场说了算，而不是某个人说了算。从房价的构成看，应该说房价变动不会太大，而从炒房或资产性保值购房的需求也得到相当程度遏制，因此，房价短期内应该不会再有很大的波动。
“大家牢牢记住高层对房地产的定调，即房子是用来住的，不是用来炒的！未来炒房已缺乏获利机会。”杨继瑞教授在会上反腐强调指出。
既然如此，那么未来的投资机遇又在哪里呢？杨继瑞教授认为未来存在较大增长空间的投资机遇主要会体现在以下十大领域：
1.“互联网+”、“人工智能+”产业与业态。2、 生态环保产业。如水处理、空气净化、不同空间领域的可持续生态体系建设等都有较大增长空间。3、新型能源产业。如太阳能、地热能、风能、海洋能、生物质能和核聚变能等形成的产业。4、现代农业。现代农业是指应用现代科学技术、现代工业提供的生产资料和科学管理方法的社会化农业。5、 交通运输。包括铁路、公路、水运、航空、管道运输等产业。6、现代物流。7、 健康养老产业。在目前较好的政策环境下，已有优秀的企事业单位探索出可借鉴的养老与健康融合的商业模式。8、 旅游产业。9、 文创产业。主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意产业。10、 其他现代服务业。以金融保险业、信息传输和计算机软件业、租赁和商务服务业、科研技术服务和地质勘查业等为代表的新型生产性服务业。
杨继瑞认为，在当前经济总体向好但在不确定性与机遇共存的经济气候下，投资必须有所“为”，有所“不为”。产能过剩、库存过度、杠杆过大的投资都应该“退”。投资不能“跟风”，即使是好的项目和产品也必须考量其生命周期。投资具体项目时一定要“五看”：看主业、看现金流、看市场份额、看品牌及看企业家，投资要考虑相关因素的均好性，把控好风险。（向军 文/图）
